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蒲江县住房和城乡建设局 2016年公共租赁住房分配意见

信息来源:          发布时间:2016-10-13 21:30:16
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为做好2016年公共租赁住房分配工作,根据蒲江县住房和城乡建设局 蒲江县民政局关于印发《蒲江县公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施办法》的通知(蒲住建〔2015〕20号)精神,结合我县实际,现提出2016年公共租赁住房分配意见如下:

一、分配原则

公共租赁住房按照“公开、公平、公正”的原则分配,对符合条件的残疾、优抚等特困家庭优先安排。

二、分配范围

蒲江县辖区内城镇低收入住房困难家庭、中等以下收入住房困难家庭,及符合规定条件的新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员(含本县户籍农民工)。

三、分配方式

采取“抽签”方式确定租住公共租赁住房的房号,蒲江县住房保障中心在局纪检组长、人大代表、政协委员和群众代表等的监督下通过“抽签”的方式确定申请家庭的具体租住房屋。房屋一经确定后不作调整,逾期未签订租住合同的,视为放弃租住公共租赁住房资格。

四、租金标准和使用管理

2016年,市场租金标准确定为10/平方米/月,公共租赁住房实行差别化租金,根据不同收入,实行分类租金减免政策,租金按年度收取

(一)对符合廉租租金标准的城镇低保家庭、低收入家庭年收入在县统计部门公布的上年人均可支配收入标准的45%以下的:

1.对低保家庭按市场租金的87%给予减免,减免后租金按1.3元/平方米/月收取

2.对低收入家庭按市场租金的85%给予减免,减免后租金按1.5元/平方米/月收取

(二)城镇中等以下收入无房家庭或年满35周岁的单身居民、新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员(含本县户籍农民工)家庭年收入在县统计部门公布的上年人均可支配收入标准的3倍以下的:

1.家庭年收入在1倍(含1倍)以下的,按市场租金的75%给予减免,减免后租金按2.5元/平方米/月收取

2.家庭年收入在2倍(含2倍)以下的,按市场租金的65%给予减免,减免后租金按3.5元/平方米/月收取

   3.家庭年收入在3倍(含3倍)以下的,按市场租金的45%给予减免,减免后租金按5.5元/平方米/月收取。

公共租赁住房租金收入实行收支两条线,专户管理,专项用于公共租赁住房的维护、管理。

  五、申请分配条件

家庭年收入在规定标准内,申请人及共同申请的家庭成员在蒲江县城镇原有住房人均建筑面积低于16平方米,无自有产权住房且未承租公房,并符合下列相应条件之一的,可申请我县公共租赁住房:

(一)申请人为中等以下收入家庭的,家庭人口两人以上(含两人),申请人应当具有蒲江县城镇正式户口。单身居民申请的应当年满35周岁。

家庭人数2人(含2人)以上的,主申请人与其他家庭成员之间应当具有法定的赡养、抚养或扶养关系,家庭成员包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的,其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。

(二)申请人为新就业无房职工的,应当具有蒲江县城镇正式户口,在蒲江县城镇工作,并与用人单位签订劳动(聘用)合同。

(三)申请人为城镇稳定就业的外来务工人员(含本县户籍农民工)的,应当具有蒲江县户籍或持有蒲江县居住证,申请人在蒲江县城镇工作,与用人单位签订劳动(聘用)合同,并缴纳城镇职工社会保险半年以上(含半年)。

(四)组织人事部门认定的特殊专业人才、县级及县级以上劳动模范和荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭可以申请承租公共租赁住房,不受收入限制。

(五)申请人在申请公共租赁住房所在地,其直系亲属有2套(含2套)以上住房且人均建筑面积超过35平方米的,不能申请公共租赁住房。

(六)申请人及共同申请的家庭成员须在申请之日前3年内没有转让过房产(含购买、出售、赠与、离婚析产或自行委托拍卖房产等)。因重大疾病等原因造成经济特别困难,在申请之日前3年内转让房产的(不含转让给直系亲属及兄弟姐妹的情况),应提供二级以上(含二级)医院专科医生明确诊断等相关证明材料,经县住建局批准后可以申请承租公共租赁住房。


   六、申请分配程序

(一)申请、审核、公示程序。

公共租赁住房实行申请、审核、公示制度,审核、公示按以下流程进行:

1.城镇中等以下收入家庭或年满35周岁的单身居民,申请家庭应当推选具有完全民事行为能力的申请人为主申请人,向户籍所在地社区提出书面申请,并提供以下材料:主申请人及共同申请人户籍簿、身份证、低保证、低收入证明、婚姻证明(未婚的提供未婚承诺)原件及复印件和所在单位出具的收入证明原件(无工作人员提供收入承诺)、诚信申报承诺书。

新就业无房职工应当向用工单位所在地社区提出书面申请,并提供以下材料:本人身份证、户籍簿、学历证明、劳动(聘用)合同原件及复印件、婚姻证明(未婚的提供未婚承诺)原件及复印件和所在单位出具的收入证明原件、诚信申报承诺书。

城镇稳定就业的外来务工人员(含本县户籍农民工)应当向用工单位所在地社区提出书面申请,并提供以下材料:主申请人及共同申请人身份证、居住证(或户籍簿)、劳动(聘用)合同、婚姻证明(未婚的提供未婚承诺)原件及复印件和所在单位出具的收入证明、保险缴纳证明原件、诚信申报承诺书。

   2.社区在接到申请后的15个工作日内,对申请对象的家庭人口、住房状况、收入等情况进行核实并提出初审意见,将初审合格资料录入住房保障管理信息系统并采集电子影像资料,县住建局负责通过住房保障管理信息系统对申请对象基本情况进行公示。

   3.对申请享受廉租租金标准及租赁补贴的保障对象,由社区进行为期15日的公示,公示无异议或异议不成立的,进行公示反馈确认并将公示反馈意见录入住房保障管理信息系统;县住建局在5个工作日内对申请对象的公有住房承租情况及自有产权住房情况进行审核,提出审核意见并将审核意见录入住房保障管理信息系统,并通过住房保障管理信息系统将初步符合廉租租金标准条件及租赁补贴条件的申请家庭成员基本信息传送至民政部门低收入核对系统,由民政部门对申请家庭经济状况进行比对,并反馈比对结果。

对其他的保障对象,由社区对其家庭收入情况进行审核,提出审核意见并将审核结果录入住房保障管理信息系统;县住建局在5个工作日内对申请对象的公有住房承租情况及自有产权住房情况进行审核,通过比对公积金缴交信息对申请对象的收入情况进行核实,提出审核意见并将审核意见录入住房保障管理信息系统。

(二)准入、抽签及签订合同入住程序。

1.准入。对经审核符合保障条件且经蒲江县住房保障信息网公示后,公示无异议或异议不成立的,由蒲江县住房保障中心最终确认申请对象保障资格,并出具《蒲江县公共租赁住房保障资格证》。认定不符合条件的,应当向申请对象出具不符合申请条件的书面通知。

2.抽签。对于取得《蒲江县公共租赁住房保障资格证》的申请人,由蒲江县住房保障中心举办“抽签”仪式,同批次申请家庭全部参加同一批次抽签,抽签先抽顺序号签,再抽住房房号签。抽签前5天向社会公告以下事项:

1)公布抽签的时间和地点;

  (2)公共租赁住房房源的套数、户型、面积、位置等情况;

  (3)抽签的操作规程;

  (4)其他事项。

抽签按照批次公开进行。并邀请部分县人大代表、政协委员、群众代表及局纪检组长参加。

3.签订合同、入住。抽签确定租住房屋后,入住对象须于10日内与县住房保障中心签订《蒲江县公共租赁租赁合同》,交纳1年租金,领取住房钥匙。

  七、其他事项

(一)承租公共租赁住房的保障对象,收入条件发生变化但仍符合公共租赁住房准入条件的,根据收入情况相应调整租金档次。

(二)承租人有下列情形之一的,应当腾退公共租赁住房:租赁期满未按规定提出续租申请的;提出续租申请但经审核不符合续租条件的;租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的;承租人累计6个月以上拖欠租金的。有困难暂时无法退出公共租赁住房的,经申请并经县住建局同意,可给予不超过6个月的过渡期,过渡期内按照同区域同类住房市场评估价格缴纳租金。过渡期满后仍不退还的,县住建局可依法向人民法院起诉,承租人自退回公共租赁住房之日起5年内不得再次申请公共租赁住房,并记入个人诚信记录。

(三)承租人有下列违反公共租赁住房管理规定行为之一的,应当解除租赁关系,退回公共租赁住房:转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;改变所承租公共租赁住房用途的;破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;在公共租赁住房内从事违法活动的;无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的,县住建局可依法向人民法院起诉。承租人自退回公共租赁住房之日起5年内不得再次申请公共租赁住房,并记入个人诚信记录;造成损失的,依法承担赔偿责任。

 八、工作要求

(一)加强领导,精心组织。成立以县政府分管领导任组长,县住建局、县监察局、县财政局、县民政局、鹤山街办为成员单位的县城镇住房保障工作领导小组,切实加强对2016年新建公共租赁住房分配工作的领导。公共租赁住房建设是政府的民生工程,公共租赁住房的分配关系到社会稳定大局。为确保符合条件的住房困难家庭能分配到公共租赁住房,并按时入住,领导小组成员单位要精心组织,按照本意见的要求,抓紧抓好,真正把好事办好,实事办实。

(二)严肃纪律,强化监督。在分配公共租赁住房过程中,要严肃纪律,严格按条件分房,严禁不符合租住条件的家庭租住公共租赁住房。局纪检组长要加强纪律监督,对以权谋私等违纪行为要严肃查处,确保分配工作顺利进行。

(三)明确分工,协同配合。鹤山街办及所属社区(居委会)、县住建局、县民政局、县财政局、县监察局、县住房保障中心要按照工作要求,根据各自职责协同配合,全力高效做好此次公共租赁住房分配工作。  




                          2017110