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蒲江县住房和城乡建设局 蒲江县民政局关于印发《蒲江县公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施办法》的通知

信息来源:          发布时间:2017-11-22 21:29:58
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各乡镇人民政府,县政府有关部门:

为贯彻落实《住房城乡建设部财政部国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013178号)和《市房管局市发改委市民政局市财政局关于实施公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(成房发〔201515号)文件精神,推进我县公共租赁住房并轨运行,加强公共租赁住房管理,蒲江县住房和城乡建设局、蒲江县民政局联合制定了《蒲江县公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施办法》,现印发你们,请参照执行。

                        蒲江县住房和城乡建设局蒲江县民政局

                                                                                               20151012

蒲江县公共租赁住房和廉租住房并轨运行

实施办法

第一章总则

第一条为进一步完善我县住房保障制度,统筹整合住房保障资源,根据《住房城乡建设部财政部国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013178号)、住房城乡建设部《关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》(建保〔201491号)、成都市房管局《关于实施公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(成房发〔201515号)等文件精神,结合蒲江实际,制定本办法。

第二条并轨运行后,全县廉租住房和公共租赁住房统称为公共租赁住房。公共租赁住房由县政府通过新建、配建、改建、采购和租赁等多种方式筹集。鼓励各类社会组织参与公共租赁住房建设和运营。

各城镇辖区范围内的公共租赁住房房源用于其辖区内的住房保障对象。

第三条本办法适用于蒲江县辖区内城镇低收入住房困难家庭、中等以下收入住房困难家庭,及符合规定条件的新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员(含本县户籍农民工)的公共租赁住房申请、审核、配租、管理等工作。

第四条县住建局是本县公共租赁住房工作的行政主管部门,负责住房和收入审查工作并汇总各部门意见,确认申请人保障资格,公开、公平、公正分配房源等工作。县民政局负责核对最低收入与低收入家庭的收入状况,其他申请对象的收入主要由县住建局通过住房公积金比对进行审核。乡镇、街办及其社区负责辖区内申请受理、初审、公示以及保障对象日常管理和动态监管等工作。

第二章申请条件

第五条家庭年收入在规定标准内,申请人及共同申请的家庭成员在蒲江县城镇原有住房人均建筑面积低于16平方米,无自有产权住房且未承租公房,并符合下列相应条件之一的,可申请我县公共租赁住房:

(一)申请人为中等以下收入家庭的,家庭人口两人以上(含两人),申请人应当具有蒲江县城镇正式户口。单身居民申请的应当年满35周岁。

家庭人数2人(含2人)以上的,主申请人与其他家庭成员之间应当具有法定的赡养、抚养或扶养关系,家庭成员包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的,其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。

(二)申请人为新就业无房职工的,应当具有蒲江县城镇正式户口,在蒲江县城镇工作,并与用人单位签订劳动(聘用)合同。

(三)申请人为城镇稳定就业的外来务工人员(含本县户籍农民工)的,应当具有蒲江县户籍或持有蒲江县居住证,申请人在蒲江县城镇工作,与用人单位签订劳动(聘用)合同,并缴纳城镇职工社会保险半年以上(含半年)。

(四)组织人事部门认定的特殊专业人才、县级及县级以上劳动模范和荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭可以申请承租公共租赁住房,不受收入限制。

(五)申请人在申请公共租赁住房所在地,其直系亲属有2套(含2套)以上住房且人均建筑面积超过35平方米的,不能申请公共租赁住房。

(六)申请人及共同申请的家庭成员须在申请之日前3年内没有转让过房产(含购买、出售、赠与、离婚析产或自行委托拍卖房产等)。因重大疾病等原因造成经济特别困难,在申请之日前3年内转让房产的(不含转让给直系亲属及兄弟姐妹的情况),应提供二级以上(含二级)医院专科医生明确诊断等相关证明材料,经县住建局批准后可以申请承租公共租赁住房。

第六条家庭年收入在规定标准内,申请人及共同申请的家庭成员在蒲江县城镇原有住房人均建筑面积低于16平方米,无自有产权住房且未承租公房,并符合下列相应条件之一的,可申请我县租赁补贴:

(一)申请人为低保家庭,家庭人口一人以上,申请人应当具有蒲江县城镇正式户口。

(二)申请人为低收入家庭,家庭人口两人以上(含两人),申请人应当具有蒲江县城镇正式户口。单身居民申请的应当年满35周岁。

家庭人数2人(含2人)以上的,主申请人与其他家庭成员之间应当具有法定的赡养、抚养或扶养关系,家庭成员包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的,其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。

第三章审核程序

第七条公共租赁住房实行申请、审核、公示制度,审核、公示按以下流程进行:

(一)城镇中等以下收入家庭或年满35周岁的单身居民,申请家庭应当推选具有完全民事行为能力的申请人为主申请人,向户籍所在地社区提出书面申请,并提供以下材料:主申请人及共同申请人户籍簿、身份证、低保证、低收入证明、婚姻证明(未婚的提供未婚承诺)原件及复印件和所在单位出具的收入证明原件(无工作人员提供收入承诺)、诚信申报承诺书。

新就业无房职工应当向用工单位所在地社区提出书面申请,并提供以下材料:本人身份证、户籍簿、学历证明、劳动(聘用)合同原件及复印件、婚姻证明(未婚的提供未婚承诺)原件及复印件和所在单位出具的收入证明原件、诚信申报承诺书。

城镇稳定就业的外来务工人员(含本县户籍农民工)应当向用工单位所在地社区提出书面申请,并提供以下材料:主申请人及共同申请人身份证、居住证(或户籍簿)、劳动(聘用)合同、婚姻证明(未婚的提供未婚承诺)原件及复印件和所在单位出具的收入证明、保险缴纳证明原件、诚信申报承诺书。

(二)社区在接到申请后的15个工作日内,对申请对象的家庭人口、住房状况、收入等情况进行核实并提出初审意见,将初审合格资料录入住房保障管理信息系统并采集电子影像资料,县住建局负责通过住房保障管理信息系统对申请对象基本情况进行公示。

(三)对申请享受廉租租金标准及租赁补贴的保障对象,由社区进行为期15日的公示,公示无异议或异议不成立的,进行公示反馈确认并将公示反馈意见录入住房保障管理信息系统;县住建局在5个工作日内对申请对象的公有住房承租情况及自有产权住房情况进行审核,提出审核意见并将审核意见录入住房保障管理信息系统,并通过住房保障管理信息系统将初步符合廉租租金标准条件及租赁补贴条件的申请家庭成员基本信息传送至民政部门低收入核对系统,由民政部门对申请家庭经济状况进行比对,并反馈比对结果。

对其他的保障对象,由社区对其家庭收入情况进行审核,提出审核意见并将审核结果录入住房保障管理信息系统;县住建局在5个工作日内对申请对象的公有住房承租情况及自有产权住房情况进行审核,通过比对公积金缴交信息对申请对象的收入情况进行核实,提出审核意见并将审核意见录入住房保障管理信息系统。

(四)对经审核符合保障条件且经蒲江县住房保障信息网公示后,公示无异议或异议不成立的,由县住建局最终确认申请对象保障资格,并出具《蒲江县公共租赁住房保障资格证》。认定不符合条件的,应当向申请对象出具不符合申请条件的书面通知。

(五)申请对象对审核结果有异议的,可以在30日内向县住建局申请复核并提交相关证明材料。县住建局会同有关部门进行复核,并在15个工作日内将复核结果书面告知申请对象。

第四章 配租管理

第八条公共租赁住房租金标准由县住建局会同县物价部门按照略低于同地段、同品质、同类型住房市场租金水平确定,并按两个年度实行动态调整公布。2015-2017年,市场租金标准确定为10/平方米/月。

第九条公共租赁住房实行差别化租金,根据不同收入,实行分类租金减免政策。

(一)对符合廉租租金标准的城镇低保家庭、低收入家庭年收入在县统计部门公布的上年人均可支配收入标准的45%以下的:

1.对低保家庭按市场租金的87%给予减免;

2.对低收入家庭按市场租金的85%给予减免。

(二)城镇中等以下收入无房家庭或年满35周岁的单身居民、新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员(含本县户籍农民工)家庭年收入在县统计部门公布的上年人均可支配收入标准的3倍以下的:

1.家庭年收入在1倍(含1倍)以下的,按市场租金的75%给予减免;

2.家庭年收入在2倍(含2倍)以下的,按市场租金的65%给予减免;

3.家庭年收入在3倍(含3倍)以下的,按市场租金的45%给予减免;

第十条根据租补结合的原则,对符合条件的低保、低收入家庭,政府也可通过发放租赁补贴方式予以保障。补贴额度按照城镇低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额和每平方米租赁补贴标准确定。

(一)承租住房的面积控制标准为人均16平方(含16平方米)以上,24平方米(含24平方米)以下。

(二)租赁补贴标准由政府根据市场租金水平动态调整。2015-2017年,低保家庭租赁补贴标准为10/平方米/月;低收入家庭租赁补贴标准为8/平方米/月。

第十一条公共租赁住房配租实行摇号轮候原则,烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人等优抚对象;县级及县级以上表彰的劳动模范;申请家庭成员均为60岁及以上老年人的;独生子女伤残死亡家庭;申请家庭成员中有残疾人的;孤儿等对象在同等条件下可优先配租:

(一)公共租赁住房配租工作启动前,县住建局在蒲江县住房保障信息网公布本批房源的地址、套数、户型、建筑面积、租金标准及申请时限等相关信息,接受配租申请。

(二)在申请人代表、监察局、住建局、属地乡镇政府、人大代表、政协委员、公证机构,以及新闻媒体的现场监督下,根据取得的《蒲江县公共租赁住房保障资格证》进入待配租范围。先抽顺序号,再抽房号,未抽中房号的作为轮候对象,进入下一轮配租。

(三)县住建局在蒲江县住房保障信息网对公共租赁住房的配租结果进行公示。

(四)取得配租资格的申请人应在收到县住建局发出的入住通知后15日内,携带本人身份证件和入住通知书到县住建局签订公共租赁住房租赁合同租期3租赁期限届满需继续承租公共租赁住房的,保障对象应当于合同期限届满前3个月提出资格复核申请。经复核符合公共租赁住房准入条件的,重新签订公共租赁住房租赁合同,租赁总年限一般不超过6年,符合廉租租金标准准入条件的公共租赁住房保障对象根据其家庭实际情况租赁总年限可延长。

第五章 后期管理

第十二条对符合廉租租金标准的特殊困难保障对象,可在已定租赁价格的基础上实行租金减免和物业管理费补贴。具体租金减免标准由县住建局会同保障性住房价格主管部门确定。具体物业管理费补贴标准由县住建局会同财政部门确定。

第十三条承租公共租赁住房的保障对象,收入条件发生变化但仍符合公共租赁住房准入条件的,根据收入情况相应调整租金档次。

第十四条承租人有下列情形之一的,应当腾退公共租赁住房:租赁期满未按规定提出续租申请的;提出续租申请但经审核不符合续租条件的;租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的;承租人累计6个月以上拖欠租金的。有困难暂时无法退出公共租赁住房的,经申请并经县住建局同意,可给予不超过6个月的过渡期,过渡期内按照同区域同类住房市场评估价格缴纳租金。过渡期满后仍不退还的,县住建局可依法向人民法院起诉,承租人自退回公共租赁住房之日起5年内不得再次申请公共租赁住房,并记入个人诚信记录。

第十五条承租人有下列违反公共租赁住房管理规定行为之一的,应当解除租赁关系,退回公共租赁住房:转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;改变所承租公共租赁住房用途的;破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;在公共租赁住房内从事违法活动的;无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的,县住建局可依法向人民法院起诉。承租人自退回公共租赁住房之日起5年内不得再次申请公共租赁住房,并记入个人诚信记录;造成损失的,依法承担赔偿责任。

第六章 服务管理

第十六条公共租赁住房小区纳入所在乡镇实行属地化管理。公共租赁住房小区倡导实行社会化物业管理,由专业物业运营机构负责日常管理,注重提高小区住户意识和综合素养,鼓励居民自我管理、自我服务。

第七章 法律责任

第十七条承租人隐瞒或伪造住房和收入等情况,骗取公共租赁住房的,由县住建局收回住房,并纳入住房保障诚信记录系统,5年内不得享受我县住房保障政策。

第十八条为申请人出具虚假证明材料的单位或个人,由有关部门依法追究相关责任人员的责任;构成犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

第十九条房地产中介机构为公共租赁住房接受委托代理出租或转租的,则注销其机构备案和取消其机构的网签资格,并向社会公示。

第二十条县住建局或者其他有关行政管理部门的工作人员违反本办法,严重失职、滥用职权、营私舞弊、索贿受贿或者侵害公共租赁住房申请人、承租人合法权益的,给予处分;涉嫌犯罪的,依法移送司法机关处理。

第八章 附则

第二十一条本办法里的稳定就业的外来务工人员是指户籍在农村,在机关事业单位和除建筑业的各类企业有稳定工作的农村居民。

第二十二条开发区、工业集中发展区、社会投资等建设并运营管理的公共租赁住房,租金标准可按照适当低于市场租金的标准由房屋产权单位自行确定。

第二十三条本办法自发布之日起施行,有效期5年。

第二十四条此前颁布的有关规定与本办法不一致的,按本办法执行。

第二十五条本办法由县住建局负责解释。

蒲江县公共租赁住房和廉租住房并轨运行

实施办法

第一章总则

第一条为进一步完善我县住房保障制度,统筹整合住房保障资源,根据《住房城乡建设部财政部国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013178号)、住房城乡建设部《关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》(建保〔201491号)、成都市房管局《关于实施公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(成房发〔201515号)等文件精神,结合蒲江实际,制定本办法。

第二条并轨运行后,全县廉租住房和公共租赁住房统称为公共租赁住房。公共租赁住房由县政府通过新建、配建、改建、采购和租赁等多种方式筹集。鼓励各类社会组织参与公共租赁住房建设和运营。

各城镇辖区范围内的公共租赁住房房源用于其辖区内的住房保障对象。

第三条本办法适用于蒲江县辖区内城镇低收入住房困难家庭、中等以下收入住房困难家庭,及符合规定条件的新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员(含本县户籍农民工)的公共租赁住房申请、审核、配租、管理等工作。

第四条县住建局是本县公共租赁住房工作的行政主管部门,负责住房和收入审查工作并汇总各部门意见,确认申请人保障资格,公开、公平、公正分配房源等工作。县民政局负责核对最低收入与低收入家庭的收入状况,其他申请对象的收入主要由县住建局通过住房公积金比对进行审核。乡镇、街办及其社区负责辖区内申请受理、初审、公示以及保障对象日常管理和动态监管等工作。

第二章申请条件

第五条家庭年收入在规定标准内,申请人及共同申请的家庭成员在蒲江县城镇原有住房人均建筑面积低于16平方米,无自有产权住房且未承租公房,并符合下列相应条件之一的,可申请我县公共租赁住房:

(一)申请人为中等以下收入家庭的,家庭人口两人以上(含两人),申请人应当具有蒲江县城镇正式户口。单身居民申请的应当年满35周岁。

家庭人数2人(含2人)以上的,主申请人与其他家庭成员之间应当具有法定的赡养、抚养或扶养关系,家庭成员包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的,其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。

(二)申请人为新就业无房职工的,应当具有蒲江县城镇正式户口,在蒲江县城镇工作,并与用人单位签订劳动(聘用)合同。

(三)申请人为城镇稳定就业的外来务工人员(含本县户籍农民工)的,应当具有蒲江县户籍或持有蒲江县居住证,申请人在蒲江县城镇工作,与用人单位签订劳动(聘用)合同,并缴纳城镇职工社会保险半年以上(含半年)。

(四)组织人事部门认定的特殊专业人才、县级及县级以上劳动模范和荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭可以申请承租公共租赁住房,不受收入限制。

(五)申请人在申请公共租赁住房所在地,其直系亲属有2套(含2套)以上住房且人均建筑面积超过35平方米的,不能申请公共租赁住房。

(六)申请人及共同申请的家庭成员须在申请之日前3年内没有转让过房产(含购买、出售、赠与、离婚析产或自行委托拍卖房产等)。因重大疾病等原因造成经济特别困难,在申请之日前3年内转让房产的(不含转让给直系亲属及兄弟姐妹的情况),应提供二级以上(含二级)医院专科医生明确诊断等相关证明材料,经县住建局批准后可以申请承租公共租赁住房。

第六条家庭年收入在规定标准内,申请人及共同申请的家庭成员在蒲江县城镇原有住房人均建筑面积低于16平方米,无自有产权住房且未承租公房,并符合下列相应条件之一的,可申请我县租赁补贴:

(一)申请人为低保家庭,家庭人口一人以上,申请人应当具有蒲江县城镇正式户口。

(二)申请人为低收入家庭,家庭人口两人以上(含两人),申请人应当具有蒲江县城镇正式户口。单身居民申请的应当年满35周岁。

家庭人数2人(含2人)以上的,主申请人与其他家庭成员之间应当具有法定的赡养、抚养或扶养关系,家庭成员包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的,其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。

第三章审核程序

第七条公共租赁住房实行申请、审核、公示制度,审核、公示按以下流程进行:

(一)城镇中等以下收入家庭或年满35周岁的单身居民,申请家庭应当推选具有完全民事行为能力的申请人为主申请人,向户籍所在地社区提出书面申请,并提供以下材料:主申请人及共同申请人户籍簿、身份证、低保证、低收入证明、婚姻证明(未婚的提供未婚承诺)原件及复印件和所在单位出具的收入证明原件(无工作人员提供收入承诺)、诚信申报承诺书。

新就业无房职工应当向用工单位所在地社区提出书面申请,并提供以下材料:本人身份证、户籍簿、学历证明、劳动(聘用)合同原件及复印件、婚姻证明(未婚的提供未婚承诺)原件及复印件和所在单位出具的收入证明原件、诚信申报承诺书。

城镇稳定就业的外来务工人员(含本县户籍农民工)应当向用工单位所在地社区提出书面申请,并提供以下材料:主申请人及共同申请人身份证、居住证(或户籍簿)、劳动(聘用)合同、婚姻证明(未婚的提供未婚承诺)原件及复印件和所在单位出具的收入证明、保险缴纳证明原件、诚信申报承诺书。

(二)社区在接到申请后的15个工作日内,对申请对象的家庭人口、住房状况、收入等情况进行核实并提出初审意见,将初审合格资料录入住房保障管理信息系统并采集电子影像资料,县住建局负责通过住房保障管理信息系统对申请对象基本情况进行公示。

(三)对申请享受廉租租金标准及租赁补贴的保障对象,由社区进行为期15日的公示,公示无异议或异议不成立的,进行公示反馈确认并将公示反馈意见录入住房保障管理信息系统;县住建局在5个工作日内对申请对象的公有住房承租情况及自有产权住房情况进行审核,提出审核意见并将审核意见录入住房保障管理信息系统,并通过住房保障管理信息系统将初步符合廉租租金标准条件及租赁补贴条件的申请家庭成员基本信息传送至民政部门低收入核对系统,由民政部门对申请家庭经济状况进行比对,并反馈比对结果。

对其他的保障对象,由社区对其家庭收入情况进行审核,提出审核意见并将审核结果录入住房保障管理信息系统;县住建局在5个工作日内对申请对象的公有住房承租情况及自有产权住房情况进行审核,通过比对公积金缴交信息对申请对象的收入情况进行核实,提出审核意见并将审核意见录入住房保障管理信息系统。

(四)对经审核符合保障条件且经蒲江县住房保障信息网公示后,公示无异议或异议不成立的,由县住建局最终确认申请对象保障资格,并出具《蒲江县公共租赁住房保障资格证》。认定不符合条件的,应当向申请对象出具不符合申请条件的书面通知。

(五)申请对象对审核结果有异议的,可以在30日内向县住建局申请复核并提交相关证明材料。县住建局会同有关部门进行复核,并在15个工作日内将复核结果书面告知申请对象。

第四章 配租管理

第八条公共租赁住房租金标准由县住建局会同县物价部门按照略低于同地段、同品质、同类型住房市场租金水平确定,并按两个年度实行动态调整公布。2015-2017年,市场租金标准确定为10/平方米/月。

第九条公共租赁住房实行差别化租金,根据不同收入,实行分类租金减免政策。

(一)对符合廉租租金标准的城镇低保家庭、低收入家庭年收入在县统计部门公布的上年人均可支配收入标准的45%以下的:

1.对低保家庭按市场租金的87%给予减免;

2.对低收入家庭按市场租金的85%给予减免。

(二)城镇中等以下收入无房家庭或年满35周岁的单身居民、新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员(含本县户籍农民工)家庭年收入在县统计部门公布的上年人均可支配收入标准的3倍以下的:

1.家庭年收入在1倍(含1倍)以下的,按市场租金的75%给予减免;

2.家庭年收入在2倍(含2倍)以下的,按市场租金的65%给予减免;

3.家庭年收入在3倍(含3倍)以下的,按市场租金的45%给予减免;

第十条根据租补结合的原则,对符合条件的低保、低收入家庭,政府也可通过发放租赁补贴方式予以保障。补贴额度按照城镇低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额和每平方米租赁补贴标准确定。

(一)承租住房的面积控制标准为人均16平方(含16平方米)以上,24平方米(含24平方米)以下。

(二)租赁补贴标准由政府根据市场租金水平动态调整。2015-2017年,低保家庭租赁补贴标准为10/平方米/月;低收入家庭租赁补贴标准为8/平方米/月。

第十一条公共租赁住房配租实行摇号轮候原则,烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人等优抚对象;县级及县级以上表彰的劳动模范;申请家庭成员均为60岁及以上老年人的;独生子女伤残死亡家庭;申请家庭成员中有残疾人的;孤儿等对象在同等条件下可优先配租:

(一)公共租赁住房配租工作启动前,县住建局在蒲江县住房保障信息网公布本批房源的地址、套数、户型、建筑面积、租金标准及申请时限等相关信息,接受配租申请。

(二)在申请人代表、监察局、住建局、属地乡镇政府、人大代表、政协委员、公证机构,以及新闻媒体的现场监督下,根据取得的《蒲江县公共租赁住房保障资格证》进入待配租范围。先抽顺序号,再抽房号,未抽中房号的作为轮候对象,进入下一轮配租。

(三)县住建局在蒲江县住房保障信息网对公共租赁住房的配租结果进行公示。

(四)取得配租资格的申请人应在收到县住建局发出的入住通知后15日内,携带本人身份证件和入住通知书到县住建局签订公共租赁住房租赁合同租期3租赁期限届满需继续承租公共租赁住房的,保障对象应当于合同期限届满前3个月提出资格复核申请。经复核符合公共租赁住房准入条件的,重新签订公共租赁住房租赁合同,租赁总年限一般不超过6年,符合廉租租金标准准入条件的公共租赁住房保障对象根据其家庭实际情况租赁总年限可延长。

第五章 后期管理

第十二条对符合廉租租金标准的特殊困难保障对象,可在已定租赁价格的基础上实行租金减免和物业管理费补贴。具体租金减免标准由县住建局会同保障性住房价格主管部门确定。具体物业管理费补贴标准由县住建局会同财政部门确定。

第十三条承租公共租赁住房的保障对象,收入条件发生变化但仍符合公共租赁住房准入条件的,根据收入情况相应调整租金档次。

第十四条承租人有下列情形之一的,应当腾退公共租赁住房:租赁期满未按规定提出续租申请的;提出续租申请但经审核不符合续租条件的;租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的;承租人累计6个月以上拖欠租金的。有困难暂时无法退出公共租赁住房的,经申请并经县住建局同意,可给予不超过6个月的过渡期,过渡期内按照同区域同类住房市场评估价格缴纳租金。过渡期满后仍不退还的,县住建局可依法向人民法院起诉,承租人自退回公共租赁住房之日起5年内不得再次申请公共租赁住房,并记入个人诚信记录。

第十五条承租人有下列违反公共租赁住房管理规定行为之一的,应当解除租赁关系,退回公共租赁住房:转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;改变所承租公共租赁住房用途的;破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;在公共租赁住房内从事违法活动的;无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的,县住建局可依法向人民法院起诉。承租人自退回公共租赁住房之日起5年内不得再次申请公共租赁住房,并记入个人诚信记录;造成损失的,依法承担赔偿责任。

第六章 服务管理

第十六条公共租赁住房小区纳入所在乡镇实行属地化管理。公共租赁住房小区倡导实行社会化物业管理,由专业物业运营机构负责日常管理,注重提高小区住户意识和综合素养,鼓励居民自我管理、自我服务。

第七章 法律责任

第十七条承租人隐瞒或伪造住房和收入等情况,骗取公共租赁住房的,由县住建局收回住房,并纳入住房保障诚信记录系统,5年内不得享受我县住房保障政策。

第十八条为申请人出具虚假证明材料的单位或个人,由有关部门依法追究相关责任人员的责任;构成犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

第十九条房地产中介机构为公共租赁住房接受委托代理出租或转租的,则注销其机构备案和取消其机构的网签资格,并向社会公示。

第二十条县住建局或者其他有关行政管理部门的工作人员违反本办法,严重失职、滥用职权、营私舞弊、索贿受贿或者侵害公共租赁住房申请人、承租人合法权益的,给予处分;涉嫌犯罪的,依法移送司法机关处理。

第八章 附则

第二十一条本办法里的稳定就业的外来务工人员是指户籍在农村,在机关事业单位和除建筑业的各类企业有稳定工作的农村居民。

第二十二条开发区、工业集中发展区、社会投资等建设并运营管理的公共租赁住房,租金标准可按照适当低于市场租金的标准由房屋产权单位自行确定。

第二十三条本办法自发布之日起施行,有效期5年。

第二十四条此前颁布的有关规定与本办法不一致的,按本办法执行。

第二十五条本办法由县住建局负责解释。