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蒲江县人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿工作中有关问题的通知

信息来源:蒲江县住房和城乡建设局 发布时间:2019-03-27 13:39
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各乡镇人民政府,鹤山街道办事处,县政府各部门:

贯彻执行《成都市人民政府关于贯彻<四川省国有土地上房屋征收与补偿条例>的通知》(成府发〔20159号)精神,按照《成都市城乡房产管理局关于国有土地上房屋征收与补偿工作中有关问题的通知》(成房发〔2015101号)的规定,结合我县实际,制定了我县国有土地上房屋征收相关补偿标准及规定,已经县政府第十七届42次常务会通过。现就我县国有土地上房屋征收与补偿工作中的有关问题,通知如下:

一、实施程序

在我县行政区域内,因公共利益需要征收国有土地上单位、个人的房屋,严格执行《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的征收与补偿程序。依照有关规定对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改造,需要征收房屋的,应当将模拟搬迁作为房屋征收的重要环节。

实行旧城区改造的,启动房屋征收程序前,房屋征收部门应当组织征求房屋所有权人的意见,进行先行协商。总户数超过95%且房屋所有权总面积过三分之二的房屋所有权人明确同意改造的,方可纳入旧城区改造范围。

二、补偿标准

实施旧城区改造、基础设施建设、保障性安居工程建设等旧城改造项目,需要对被征收房屋所有权人进行搬迁并给予补偿的,统一纳入房屋征收管理体系,被征收房屋的补偿费用包括房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励五部分。

政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴以及提前搬迁奖励实行按户发放。单位所有和私有房屋按权属证书认定一处房屋多人共有的,按一户认定。

(一)房屋补偿费

实行货币补偿的,按照被征收房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定;实行产权调换的,综合平衡被征收房屋的建筑面积和市场评估价值对房屋所有权人进行安置

对住宅实施征收,房屋所有权人选择产权调换的,被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换,根据评估价结算套内建筑面积差价,房屋征收部门免收公摊面积补差款。房屋所有权人一次性付清差价款的,优惠30%

对非住宅实施征收,房屋所有权人选择产权调换的,被征收房屋和安置房屋按建筑面积进行产权调换,根据评估价结算差价。房屋所有权人一次性付清差价款的,优惠20%
    被征收房屋室内装修价值补偿,由房屋征收部门委托经被征收人选定的房地产评估机构通过评估确定。

(二)政策性补偿费。

安装固定电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用,按下标准发放:

  

补偿标准

  

补偿标准

电话移机

住宅:58/

非住宅:158/

宽带

280/

水一户一表

2680/

空调移机

200/

电一户一表

1700/

有线电视迁装

300/

天然气初装

3900/

上述标准如遇物价部门价格调整按调整以后的价格执行。

(三)政策性补助费。

1.临时安置补助费。对住宅实施征收实行自行过渡,按每月8/平方米标准支付被征收房屋建筑面积50 平方米以下的,按50平方米计算。

房屋所有权人选择产权调换的,支付期限从签订补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起,到安置房屋交付的次月止。选择货币补偿的,一次性发放6个月临时安置补助费。

2. 停产停业经济损失补助费。对因征收商业、生产办公用房等非住宅房屋造成停产停业损失的补偿,由房屋征收部门与房屋所有权人协商选择以下任何一种方式计算,也可以委托房地产价格评估机构通过评估确定:

1)按净利润损失计算:具体按照上一年度报税务部门的数值计算,或由双方共同委托中介机构认定;

2)按从业人员工资收入计算:从业人员工资收入根据统计部门公布的上年度城镇职工平均工资收入计算,从业人数按实际从业人员(不含临时人员)计算。无法核定实际从业人数的,可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定;

3)按房屋租金收益计算:具体按照房管部门登记备案的租赁合同约定金额计算。当事人双方未能根据租赁合同确定租金收益的,通过评估确定。

选择产权调换的,支付期限从签订补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起,到安置房屋交付的次月止;选择货币补偿的,支付期限按3个月计算,也可按不超过被征收房屋评估价3%的标准一次性支付。

3. 搬家补助费。住宅按每户1200标准发放,货币化补偿的发放一次搬家补助费,产权调换需要过渡的,发放两次搬家补助费。非住宅搬家补助费,由征收当事人双方协商确定,协商不成的通过评估确定。

(四)政策性补贴

1. 购房补贴。选择货币补偿的,住宅按被征收房屋评估价的30%给予购房补贴;非住宅按被征收房屋评估价的20%给予购房补贴。

2. 物管费补贴。被征收房屋为住宅的,按房屋建筑面积每月1.2元/平方米的标准,一次性发放5年。被征收房屋建筑面积90平方米以下的,按90平方米计算。

(五)提前搬迁奖励

房屋征收部门对提前签订征收补偿协议、完成搬迁并交付被征收房屋的,给予提前搬迁奖励。

提前搬迁奖励包括户奖楼栋腾退奖,选择货币补偿的可按房屋建筑面积给予面积奖其中户奖每户不超过2.5万元,楼栋腾退奖每户不超过0.5万元,面积奖每平方米不超过400元。

对企业房屋实施征收的,提前搬迁奖励总额按不高于房地产评估总价的1%计算,低于3万元的,按3万元发放

三、过渡期限及超期过渡费发放

实行产权调换需要过渡,过渡期限不超过36个月。过渡期限超过约定的,逾期临时安置补助费、停产停业经济损失补助费按下列标准分段计算,按月及时发放:

(一)对住宅实施征收的,自补偿协议约定交房之日起,逾期不足6个月的,逾期时间内临时安置补助费按规定标准的1.5倍发放;逾期半年以上不足1年的,本逾期时间内按2倍发放;逾期1年以上的,本逾期时间内按3倍发放。

(二)对非住宅实施征收的,超过过渡期限1年以内的,本逾期时间内停产停业经济损失补助费按规定标准的1.5倍发放;超过过渡期限1年以上的,本逾期时间内停产停业经济损失补助费按规定标准的2倍发放。

四、房屋面积认定

房屋登记面积与实际面积不一致的,由房屋征收部门委托具备测绘资质并在市房管部门开展房产测绘成果应用业务的测绘机构对房屋进行测量后认定。对具备竣工验收手续等相关审批文件、未擅自改建或扩建的房屋,房屋征收部门对实际测量增加的面积可参照改造范围内房屋评估价格给予补偿。

五、住改商房屋的补偿

被征收房屋在修建时按商铺形态修建且建筑结构正规,房屋所有权证记载为住宅,改造范围确定前实际作为营业使用的,经有关部门核实后参照商业用房认定。

被征收房屋所有权证记载为住宅,破墙开店擅自改变房屋用途,但在改造范围确定前实际作为营业使用的,房屋补偿费按住宅认定有关部门核实后,可给予一定的经营损失补偿。

六、未经登记房屋的认定

房屋征收范围确定后,本着依法行政、尊重历史的原则,县政府组织规划、住建、国土、街办(乡镇)等相关部门依法房屋征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。认定和处理结果应当在征收范围内公示,公示期不得少于7日。当事人对认定和处理结果有异议的,应当在公示期内提出,做出认定和处理的部门应当进行核实并作出处理决定。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

七、共有房屋的安置

对共有产权房屋实施征收,房屋所有权人选择产权调换的,只对房屋实际使用的共有人进行安置,对其他共有人不予安置,安置房仍属全体共有人所有。

八、住房保障规定

私有住宅房屋产权建筑面积低于50平方米,经核查他处无住房且符合城镇住房保障条件,房屋所有权人选择产权调换的,按不低于50平方米产权建筑面积的标准户型进行安置,房屋所有权人不再支付50平方米以内的补差款,超出部分按照安置房的建筑面积和市场评估价另行结算。房屋所有权人一次性付清差价款的,优惠30%
    九、施行时间

通知印发之日起施行,有效期5年。

 

 

 

蒲江县人民政府

2015716